February 1st, 2017

FAQ. Что нам стоит дом построить. А потом его содержать.

Избавляться от мифов трудно. Особенно, если мифом становится предыдущая реальность, в которой прожил большую часть жизни, из-за каких либо системных изменений в этой реальности.
Как уже говорилось в предыдущем посте, главной проблемой в складывании постиндустриальной картинки было стереотипное восприятие, не позволяющее посмотреть на факты простым, не зашоренным взглядом.

[Spoiler (click to open)]
Итак, главным мифом пост-индустриала является миф о бОльшей эффективности стандартного города по сравнению с деревней или хотя бы малоэтажной субурбией, с низкой плотностью застройки.
Не будем ничего выдумывать и изобретать, а просто возьмем городской район многоэтажек и район одноэтажного пригорода или целого райцентра. Квартиру в многоэтажке мегаполиса и частный дом в субурбии.
И сравним.

Оплата муравейника. Обязательная.

Сразу скажем, что в многоэтажном здании имеется куча дополнительных расходов, которых не имеют владельцы частных домов.

- оплата лифта, весьма значительная, от электроэнергии, до различных ремонтов - косметических, среднесрочных, капитальных.
- оплата уборки подъезда
- оплата работы дворника на придомовой территории, начиная с уборки снега и листьев, заканчивая простой уборкой мусора.
- оплата домофона.
- оплата за внешнее освещение, от подъезда до придомовой территории
- переплата за отопление в случае центрального теплоснабжения. ЦТ начинает греть очень рано, и заканчивает очень поздно, ЦТ также топит в оттепели. Даже с учетом когенерации, поднимающей общее КПД системы, выходит гораздо дороже.
- переплата за отопление в случае индивидуального теплоснабжения. Из-за отсутвия хорошей теплоизоляции внутренних перекрытий. При наличии пустой квартиры по соседству, отъезда владельца в отпуск или на выходные, и выключении им своего обогревателя на это время, тепло за подогрев этой неиспользуемой квартиры идет за счет соседей. Тоже самое касается прямо или косвенно обогреваемого подъезда.
- переплата за водоснабжение. Поддержание необходимого давления для подачи воды на верхние этажи необходимо дополнительное дорогостоящее оборудование и постоянные дополнительные расходы.

В частном доме таких расходов нет или они полностью опциональны.

Оплата муравейника. Опциональная.

Кроме того, есть еще и опциональные расходы, которые призваны немного улучшить качество жизни в многоэтажке, при этом далеко не дотягивая до того уровня, который в частном доме существует просто по умолчанию.

- оплата за консьержа, если хочешь, чтобы у тебя в подъезде не собирались гоп-компании, с бутылками или шприцами, а также твой подъезд не использовался в качестве туалета. Как показывает практика, ни домофон, ни видеонаблюдение от этого не спасает. Этот вопрос может решаться не только на уровне самой многоэтажки, но и на уровне города, но это будет гораздо дороже.
- оплата дачи. Шашлык, банька, огородик с помидорками, все опционально, но по итогу весьма дорого, именно дополнительно дорого.
- при отсутствии дачи постоянные расходы на какой-либо отдых на отрытом воздухе, ибо жить в многоэтажной клетке безвылазно - просто невозможно.
- оплата паркоместа для автомобиля, его охрана и видеонаблюдение.
- оплата дополнительного пространства для хранения различных вещей, которые не вмещаются в квартиру. От велосипеда до банок с соленьями.

Оба вопроса - с паркоместом и хранилищем может решить гараж, но это уже будет еще дороже, в разы.

Ну а теперь переходим от конкретных строений к самой территории, на которой они находятся.

Оплата кучи муравейников.

В случае плотной многоэтажной застройки появляется множество дополнительных расходов у самих муниципалитетов. Которые вынуждены собирать налоги на эти цели.

- Безопасность. В многоэтажных джунглях преступность гораздо выше по умолчанию, потому что высока плотность(то есть легкодоступность), жертв и при этом проще прятаться. В случае неплотной малоэтажной застройки криминальное действо должно предваряться небольшим путешествием, да и вообще, любой человек в такой застройке как дерево в чистом поле. Поэтому пригороды, коттеджные поселки и деревни, даже богатые - это по большей части простая бытовуха. Где достаточно Анискина, с огурцом в кобуре.
В отличии от города. Где на поддержание правопорядка нужны огромные деньги.
- Здоровье. Проживая в пыльном, грязном, вонючем городе, нужны дополнительные деньги на врачей и лекарства. Особенно это заметно по детям и пенсионерам.
Кроме того - эпидемии гриппа и прочей гадости - чисто городская фишка, из-за высокой плотности и вероятности контакта в транспорте и других местах общественного пользования.
То есть все это означает необходимость в большем количестве больниц и поликлинник.
Кроме того, необходимость других дополнительных разходов - например, муниципалитету нужно тратить деньги на полив улиц во время жары, чтоб снизить количество инфарктов на улицах. Или гораздо большие траты на содержание парковых зон.
- МЧС. В многоэтажном городе - это необходимость дополнительных расходов на пожарную охрану. Нужны специальные дорогостоящие средства пожаротушения и эвакуации людей с высотных зданий, дополнительный треннинг персонала и прочее.
- Коммунальные службы. Необходимость весьма дорогостоящей техники по уборке и вывозу снега. На затрат на дворников. А также - огромные расходы на растопку собранного и вывезенного снега. В малоэтажной застройке снег просто сдвигается на обочину дороги или парковки, где спокойно лежит до весны. А прилегающие тротуары забесплатно чистят сами жители частных домов.
Кроме того ремонт/модернизация различных коммуникаций или прокладка новых - в плотной городской застройке превращается в дорогостоящий цирк, из-за высокой плотности самых различных коммуникаций. А также из-за высокой вероятности попадания места ремонт на заасфальтированную поверхность, что превращает ремонт какой-нибудь трубы в перекладку куска дороги, парковки и т.д.
- Водоснабжение и канализация. Понятно, что огромное концентрированное потребление воды, а также огромное количество стоков приводит к очень высоким затратам на водоснабжение и канализацию, необходимости строительства мощнейших водозаборов, фильтровальных и очистительных станций На этом фоне необходимость прокладки более длинных труб в малоэтажной застройке, которые лежат по 50-70 лет - сущая мелочь.
- Электроснабжение. Тоже самое, как и в водоснабжении. Необходимость в более дорогом, мощном, надежном и навороченном оборудовании и резервных схен в плотно застроенных городах приводит к гораздо более высоким затратам, нежели прокладка дополнительных маломощных ЛЭП.
- Расходы на содержание дорог. С одной стороны, площадь дорог при малоэтажной застройке серьезно выше, но нужно учитывать, что нагрузка на эти дороги на порядки(!!!) ниже. Поэтому дороги лежат без ремонта гораздо-гораздо дольше, сами дороги - проще, и стоимость их ремонта гораздо ниже.
А вот в плотной многоэтажной застройке стоимость строительства, ремонта и обслуживания дорог устремляется в бесконечность, из-за необходимости строительства и ремонта многоуровневых развязок, туннелей, многоэтажных общественных парковок, гораздо большем количестве светофоров и прочей дорожной инфраструктуры...

Разное.

- Строительство многоэтажек, на единицу площади, выше, нежели чем строительство современного частного жилья. Это связано с необходимостью наличия более мощного фундамента, дорогих прочных конструкций и прочего.
И самое главное - снос многоэтажки на порядки выше, чем снос частного дома. Снос хрущевок в РФ потянула только сверхбогатая Москва, да и то не на свои деньги. А снос старого жилья необходим, по причине даже не физического, а морального устаревания этой недвижимости.
Простой пример - 50 лет назад хрущевка казалась дворцом, причем не только по советским меркам, даже в развитых странах после войны огромное количество людей жило в жутких трущобах. А сейчас, как вы относитесь к совмещенному санузлу, мизерной площади жилья, его энергоэффективности? Отсутствию парковки и прочему. То-то же.
Недаром китайцы приняли закон, по которому любое городское жилье после 50 лет эксплуатации переходит в собственность государства.
Уже готовятся массово сносить, также как и массово их строили.

- Хотелось бы добавить еще неприятную особенность проживания в многоэтажках, появившуюся с развитием технологий.
Это огромное количество облучающего оборудования. От СВЧ-печек, до Wi-Fi. И если в частном доме ты сам себе злобный Буратино, то в многоэтажке плотность излучения друг-друга может зашкаливать. Кроме того, нынешнее развитие беспроводных технологий, как 4g, элиминирует необходимость в различных кабелях, как телефонных, так и телевизионных. Грубо говоря, смотреть streaming video уже можно с одинаковым успехом и в деревне, и в центре столицы. За одни и те же деньги.


Эпилог.

Осталось добавить, что при попытке экономии на вышеуказанных расходах, либо конкретная многоэтажка, либо весь город резко превращается в трущобное гетто.

Короче, как мы видим, даже в условиях индустриальной эры, многоэтажная городская застройка практически по всему спектру оказывается менее эффективной и гораздо более затратной, нежели одно-двухэтажная застройка малой плотности.
И поэтому жить в городе гораздо дороже, чем в пригороде или деревне.

Единственный фактор, по которому город бьет деревню, и вообще город сам по себе имеет смысл - это более легкая транспортная доступность.
К хорошей высокооплачиваемой работе, школам и поликлинникам, местам развлечений и всяким прочим ништякам.

Но.
Более легкая - не означает более дешевая. Или как минимум - гораздо более дешевая.
И об этом, а также о том, как это будет выглядеть в новой реальности - мы поговорим в следущей статье.